1026 Rue FERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 85,2 m² · constr. 1972 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872555377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
43027872555377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 174 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 214 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 241 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 255 946 $ Poids 95 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 686 $ Poids 93 % |
| 4 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 383 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 416 255 $ Poids 89 % |
| 5 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 117 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −2 931 $ | 137 986 $ Poids 89 % |
| 6 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 256 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 256 839 $ Poids 88 % |
| 7 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 435 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 427 767 $ Poids 86 % |
| 8 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 407 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 438 805 $ Poids 85 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 369 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 736 $ Poids 83 % |
| 10 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 598 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −9 219 $ | 148 985 $ Poids 83 % |
| 11 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 700 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 353 753 $ Poids 80 % |
| 12 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 248 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 664 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.