1018 Rue D'ARCY-MCGEE · Sherbrooke
Valeur estimée
386 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 027 $/m² · 127,7 m² · constr. 1974 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 148 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872557954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
43027872557954500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 351 689 $ Poids 27 % |
| 2 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 577 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +110 414 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 597 700 $ Poids 13 % |
| 3 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 782 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +70 934 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 524 135 $ Poids 10 % |
| 4 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 730 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 46 075 $ Poids 7 % |
| 5 | 923-925, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 709 $/m²) 166,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 207 $ · Ajust. superficie −71 205 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 516 401 $ Poids 7 % |
| 6 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −51 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 641 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie +64 822 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 121 393 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.