5478 Rue DUVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
409 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 014 $/m² · 101,9 m² · constr. 2005 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 156 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
43027872558215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 703 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 577 181 $ Poids 46 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 908 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 511 277 $ Poids 28 % |
| 3 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 060 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 298 749 $ Poids 5 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 627 303 $ Poids 3 % |
| 5 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 107 503 $ Poids 2 % |
| 6 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −61 052 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 799 $ Poids 1 % |
| 7 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −101 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 684 547 $ Poids 0 % |
| 8 | 923-925, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (3 709 $/m²) 166,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 207 $ · Ajust. superficie −119 046 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 490 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 1080-1082, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-06-30 · 804 m · Vendu 52 721 $ (304 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 003 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +4 481 $ | 50 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.