5467 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
43027872558536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 106 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 397 782 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 428 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 349 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 497 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 542 773 $ Poids 84 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 646 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 558 572 $ Poids 83 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 495 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 525 894 $ Poids 81 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 719 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 990 $ Poids 77 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 423 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 443 854 $ Poids 76 % |
| 8 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 638 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 938 $ Poids 75 % |
| 9 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 314 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 468 129 $ Poids 75 % |
| 10 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 98 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 388 425 $ Poids 74 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 699 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 345 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 610 345 $ Poids 73 % |
| 12 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 664 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 110 669 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.