5451 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 124,3 m² · constr. 1995 · terrain 394,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 600 $
Rôle antérieur 185 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558579000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
43027872558579000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
448 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 88 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 396 994 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 407 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 676 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 557 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 523 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 524 846 $ Poids 81 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 711 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 026 $ Poids 78 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 412 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 442 981 $ Poids 76 % |
| 8 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 301 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 467 183 $ Poids 75 % |
| 9 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 72 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 387 648 $ Poids 74 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 663 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 511 017 $ Poids 74 % |
| 11 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 664 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 110 436 $ Poids 73 % |
| 12 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 609 104 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.