5490 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 124,3 m² · constr. 1994 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872558936800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
43027872558936800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 71 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 392 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 467 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 658 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 522 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 522 431 $ Poids 81 % |
| 6 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 026 $ Poids 79 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 382 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 442 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 274 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 467 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 624 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 109 901 $ Poids 74 % |
| 10 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 112 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 385 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 500 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 503 119 $ Poids 73 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 508 567 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.