5448 Rue DUVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
395 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 743 $/m² · 83,3 m² · constr. 2009 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
17 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 164 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
43027872559290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 737 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 528 399 $ Poids 68 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 941 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 474 006 $ Poids 26 % |
| 3 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 233 354 $ (3 116 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 269 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 1458, rue Mirka, Sherbrooke 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 439 000 $ (5 861 $/m²) 74,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 278 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 572 795 $ Poids 10 % |
| 5 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie −93 315 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 056 856 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.