5413-5417 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 238,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 360 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559654200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
43027872559654200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 606 m · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 812 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 697 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 964 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 792 400 $ Poids 65 % |
| 3 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 488 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie +80 177 $ · Ajust. âge −44 551 $ | 748 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 604 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 735 597 $ Poids 49 % |
| 5 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 744 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +97 817 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 1 015 807 $ Poids 46 % |
| 6 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 790 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 1733, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-04-01 · 665 m · Vendu 810 000 $ (3 796 $/m²) 213,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 737 $ · Ajust. superficie +47 446 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 916 583 $ Poids 42 % |
| 8 | 4862, rue Goncourt, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 736 000 $ (3 305 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 118 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 848 461 $ Poids 41 % |
| 9 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 476 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 564 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 4730, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 064 400 $ (4 329 $/m²) 245,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 1345, chemin Godin, Sherbrooke 2025-03-26 · 643 m · Vendu 540 000 $ (2 712 $/m²) 199,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +53 295 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 671 025 $ Poids 32 % |
| 12 | 4890, Rue Viau, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (3 406 $/m²) 243,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 082 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −37 305 $ | 857 262 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.