5403 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
388 600 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 112,4 m² · constr. 1995 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 170 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872559675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027872559675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 586 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 499 921 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 256 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 409 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 667 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 104 889 $ Poids 79 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 79 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 378 229 $ Poids 78 % |
| 6 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 118 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 280 823 $ Poids 76 % |
| 7 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 47 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 369 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 796 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 579 559 $ Poids 74 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 785 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 500 005 $ Poids 73 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 762 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 530 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 364 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −30 553 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 443 091 $ Poids 70 % |
| 12 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 523 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −14 960 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 478 393 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.