1012 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 87,8 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 196 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561184700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
43027872561184700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 217 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 430 938 $ Poids 96 % |
| 2 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 497 476 $ Poids 91 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 355 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 981 $ Poids 90 % |
| 4 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 242 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 154 482 $ Poids 90 % |
| 5 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 68 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 227 $ Poids 89 % |
| 6 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 386 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 324 095 $ Poids 89 % |
| 7 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 444 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 221 848 $ Poids 87 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 501 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 200 753 $ Poids 87 % |
| 9 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 530 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 444 037 $ Poids 86 % |
| 10 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 94 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −3 753 $ | 64 705 $ Poids 86 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 389 780 $ Poids 85 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 528 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 512 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.