1008 Rue FREDERIC · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 85,4 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027872561604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 201 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 152 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 190 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 425 229 $ Poids 94 % |
| 3 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 48 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 447 $ Poids 91 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 442 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 489 985 $ Poids 90 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 473 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 218 790 $ Poids 89 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 461 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 198 096 $ Poids 85 % |
| 7 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 302 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 938 $ Poids 85 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 500 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 270 $ Poids 85 % |
| 9 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 379 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 076 $ Poids 84 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 591 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 261 666 $ Poids 83 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 439 578 $ Poids 83 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 388 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 319 292 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.