5910 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872561718700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
43027872561718700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 36 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 215 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 151 592 $ Poids 95 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 150 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 423 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 2 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 91 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 432 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 487 800 $ Poids 90 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 445 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 217 898 $ Poids 90 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 545 $ Poids 85 % |
| 7 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 260 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 180 $ Poids 85 % |
| 8 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 547 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 202 $ Poids 84 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 443 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 346 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 520 $ Poids 83 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 493 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 395 059 $ Poids 81 % |
| 12 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 577 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 437 847 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.