1012 Rue FELIX · Sherbrooke
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 121 m² · constr. 1991 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 264 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
43027872562003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 100 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 538 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 204 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 411 $ Poids 94 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 343 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge +7 245 $ | 508 274 $ Poids 91 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 602 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 458 653 $ Poids 82 % |
| 5 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 686 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 383 830 $ Poids 79 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 362 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge +33 243 $ | 483 993 $ Poids 77 % |
| 7 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 150 $ Poids 76 % |
| 8 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 441 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 542 736 $ Poids 75 % |
| 9 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 500 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 495 138 $ Poids 74 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 757 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 433 455 $ Poids 74 % |
| 11 | 1159, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-05-14 · 802 m · Vendu 500 000 $ (4 026 $/m²) 124,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 864 $ Poids 73 % |
| 12 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 224 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 401 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.