5901 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 105,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,9 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
43027872562180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 126 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 70 243 $ Poids 82 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 213 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 501 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 407 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 470 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 418 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 488 $ Poids 81 % |
| 5 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 379 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −21 364 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 433 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 329 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 229 121 $ Poids 80 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 243 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 392 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 567 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 297 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 777 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 462 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 307 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 155 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 848 $ Poids 74 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 532 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 965 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 400 615 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.