5845 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 106,6 m² · constr. 1977 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 232 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027872562228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 841 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 338 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −26 565 $ | 444 303 $ Poids 85 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 452 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 480 577 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 401 236 $ Poids 81 % |
| 5 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 407 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 809 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 499 412 $ Poids 79 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 198 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 71 806 $ Poids 78 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 504 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 515 $ Poids 78 % |
| 8 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 746 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 473 549 $ Poids 77 % |
| 9 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 471 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 309 948 $ Poids 77 % |
| 10 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 335 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 233 939 $ Poids 76 % |
| 11 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 235 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +733 $ | 158 640 $ Poids 73 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 702 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 674 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.