5879 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562253500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
43027872562253500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 512 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 365 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 443 662 $ Poids 88 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 419 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 480 128 $ Poids 84 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 588 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 400 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 514 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 768 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 283 $ Poids 75 % |
| 8 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 499 474 $ Poids 75 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 722 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 692 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 478 220 $ Poids 74 % |
| 11 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 149 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 71 843 $ Poids 74 % |
| 12 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 545 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 304 608 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.