5880 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562734100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
43027872562734100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 137 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 68 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 277 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 222 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 358 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 475 939 $ Poids 87 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 304 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 150 469 $ Poids 87 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 574 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 132 $ Poids 85 % |
| 7 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 487 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 573 m · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 389 298 $ Poids 82 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 122 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 453 589 $ Poids 81 % |
| 10 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 599 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 421 $ Poids 80 % |
| 11 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 554 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 140 $ Poids 80 % |
| 12 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 537 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 489 589 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.