5842 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872562749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027872562749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 292 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 327 $ Poids 95 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 187 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 491 812 $ Poids 92 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 384 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 467 022 $ Poids 92 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 621 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 419 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 415 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 503 211 $ Poids 79 % |
| 6 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 632 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 350 196 $ Poids 78 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 738 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 102 428 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 421 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 653 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 500 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 505 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 083 $ Poids 71 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 336 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 381 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 444 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 703 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.