1011 Rue FLEURIE · Sherbrooke
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 203 700 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872563067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
43027872563067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 164 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +9 526 $ | 156 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 203 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +31 868 $ | 470 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 282 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +682 $ | 70 903 $ Poids 92 % |
| 4 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 380 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 231 170 $ Poids 90 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 456 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 267 997 $ Poids 90 % |
| 6 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 462 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 487 615 $ Poids 89 % |
| 7 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 436 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 301 115 $ Poids 89 % |
| 8 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 523 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 219 180 $ Poids 86 % |
| 9 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 332 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 547 546 $ Poids 86 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 541 $ Poids 85 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 610 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 356 160 $ Poids 84 % |
| 12 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 561 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 720 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.