5825 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 189,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 304 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872563182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
304 600 $
ID provincial
43027872563182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 425 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 798 798 $ Poids 90 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 338 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 272 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 394 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 727 492 $ Poids 66 % |
| 4 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 546 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 694 $ Poids 65 % |
| 5 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 987 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 165 $ Poids 64 % |
| 6 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 602 057 $ Poids 63 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 916 491 $ Poids 59 % |
| 8 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −68 541 $ | 638 838 $ Poids 58 % |
| 9 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 789 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 569 100 $ Poids 56 % |
| 10 | 1059, rue Fabert, Sherbrooke 2025-06-16 · 695 m · Vendu 489 000 $ (2 652 $/m²) 184,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 504 887 $ Poids 55 % |
| 11 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 878 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 599 $ Poids 55 % |
| 12 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 767 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 603 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.