5828 Rue FRENETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872563741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027872563741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 305 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −6 146 $ | 151 592 $ Poids 93 % |
| 2 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 117 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −10 944 $ · Ajust. âge +4 249 $ | 423 563 $ Poids 93 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 364 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +1 063 $ | 217 898 $ Poids 93 % |
| 4 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 402 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 487 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 124 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 761 $ Poids 91 % |
| 6 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 420 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 260 545 $ Poids 90 % |
| 7 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 187 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 473 180 $ Poids 86 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 254 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 520 $ Poids 85 % |
| 9 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 197 320 $ Poids 84 % |
| 10 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 534 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 435 918 $ Poids 82 % |
| 11 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 484 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 260 942 $ Poids 81 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 537 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 395 059 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.