1013 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 81,4 m² · constr. 1978 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
43027872564035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 239 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 215 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 298 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 257 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 343 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 482 849 $ Poids 89 % |
| 4 | 5963, rue Frappier, Sherbrooke 2026-06-03 · 464 m · Vendu 153 656 $ (1 865 $/m²) 82,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +1 938 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 150 051 $ Poids 89 % |
| 5 | 5910, rue Frenette, Sherbrooke 2026-01-23 · 275 m · Vendu 408 000 $ (4 817 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 441 893 $ Poids 86 % |
| 6 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 199 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 160 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 503 $ Poids 84 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 253 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 419 961 $ Poids 82 % |
| 8 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 351 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 258 760 $ Poids 81 % |
| 9 | 954, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-16 · 259 m · Vendu 435 000 $ (5 023 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 469 242 $ Poids 80 % |
| 10 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 769 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 344 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 454 $ Poids 75 % |
| 12 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 76 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 259 028 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.