1011 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 110,1 m² · constr. 1973 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 236 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027872564255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 312 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 441 974 $ Poids 91 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 352 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 510 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 787 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 611 $ Poids 80 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 566 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 478 640 $ Poids 79 % |
| 6 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 708 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 872 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 681 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 98 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 409 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 952 $ Poids 73 % |
| 9 | 1134, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-02-10 · 734 m · Vendu 135 000 $ (1 235 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 135 770 $ Poids 73 % |
| 10 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 749 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 476 752 $ Poids 72 % |
| 11 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 440 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 498 424 $ Poids 71 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 788 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 403 182 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.