1009 Rue HENRI-BOURASSA · Sherbrooke
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 98,4 m² · constr. 1973 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 201 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
43027872564465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 171 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 149 198 $ Poids 93 % |
| 2 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 286 445 $ Poids 91 % |
| 3 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 392 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 961 $ Poids 90 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 347 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −4 777 $ | 67 493 $ Poids 90 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 388 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −2 104 $ | 220 648 $ Poids 89 % |
| 6 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 420 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 378 $ Poids 86 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 220 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 449 783 $ Poids 84 % |
| 8 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 441 132 $ Poids 83 % |
| 9 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 924 $ Poids 82 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 633 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 495 $ Poids 80 % |
| 11 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 506 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 464 704 $ Poids 80 % |
| 12 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 630 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 538 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.