1010 Rue FREGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 113,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 211,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 239 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
43027872564469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 337 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 452 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 522 660 $ Poids 92 % |
| 3 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 644 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 191 $ Poids 81 % |
| 4 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 369 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 009 $ Poids 80 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 311 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 475 586 $ Poids 80 % |
| 6 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 585 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 488 632 $ Poids 78 % |
| 7 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 351 $ Poids 78 % |
| 8 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 431 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 338 647 $ Poids 76 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 819 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 410 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 725 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 482 777 $ Poids 72 % |
| 11 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 585 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 102 $ Poids 72 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 747 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 486 510 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.