1008 Rue FREGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 120,9 m² · constr. 1974 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 267 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872564668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
43027872564668000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 311 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 491 333 $ Poids 93 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 356 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 467 010 $ Poids 90 % |
| 3 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 400 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 540 287 $ Poids 90 % |
| 4 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 444 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 349 843 $ Poids 89 % |
| 5 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 631 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 103 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 505 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 683 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 460 405 $ Poids 77 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 490 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 327 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 443 450 $ Poids 73 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 802 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 424 295 $ Poids 73 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 551 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 453 304 $ Poids 72 % |
| 11 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 770 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 437 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 564 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 503 386 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.