5654 Rue FARIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 131,7 m² · constr. 1976 · terrain 696,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 237 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565188000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027872565188000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 344 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 370 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 431 $ Poids 91 % |
| 3 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 382 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −50 220 $ | 520 865 $ Poids 90 % |
| 4 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 531 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 478 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 600 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 467 237 $ Poids 84 % |
| 6 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 610 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 403 $ Poids 83 % |
| 7 | 830, rue Hervé, Sherbrooke 2025-12-10 · 522 m · Vendu 462 500 $ (3 491 $/m²) 132,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 042 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 455 896 $ Poids 78 % |
| 8 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 692 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 411 $ Poids 77 % |
| 9 | 546, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-05 · 753 m · Vendu 495 000 $ (3 858 $/m²) 128,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 301 $ Poids 76 % |
| 10 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 340 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 494 461 $ Poids 73 % |
| 11 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 572 851 $ Poids 72 % |
| 12 | 829, rue Harkin, Sherbrooke 2025-09-04 · 455 m · Vendu 470 827 $ (3 785 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 628 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −47 083 $ | 481 187 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.