5678 Rue FARIBAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 96,5 m² · constr. 1974 · terrain 780,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 242 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565205200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
43027872565205200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 164 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 148 423 $ Poids 96 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 287 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 040 $ Poids 94 % |
| 3 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 368 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 285 051 $ Poids 94 % |
| 4 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 452 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 67 151 $ Poids 88 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 476 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 219 596 $ Poids 88 % |
| 6 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 428 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 662 $ Poids 87 % |
| 7 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 318 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 387 $ Poids 86 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 533 $ Poids 85 % |
| 9 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 504 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 462 092 $ Poids 83 % |
| 10 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 853 $ Poids 83 % |
| 11 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 493 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −4 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 343 $ Poids 83 % |
| 12 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 583 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 208 388 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.