1011 Rue FREGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 102,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 268 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
43027872565513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 401 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 293 581 $ Poids 89 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 187 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge −1 466 $ | 152 948 $ Poids 85 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 459 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 032 $ Poids 83 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 444 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge −1 052 $ | 225 909 $ Poids 82 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 433 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 69 200 $ Poids 82 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 073 $ Poids 79 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 529 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 707 $ Poids 79 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 557 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +17 015 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 909 $ Poids 78 % |
| 10 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 728 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 456 189 $ Poids 77 % |
| 11 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 358 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 299 968 $ Poids 75 % |
| 12 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 723 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 807 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.