1007 Rue FREGAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 101,6 m² · constr. 1975 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872565803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
43027872565803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 430 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 294 133 $ Poids 89 % |
| 2 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 326 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 214 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −733 $ | 153 205 $ Poids 86 % |
| 4 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 435 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 483 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 426 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 430 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −4 094 $ | 69 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 390 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 662 $ Poids 81 % |
| 8 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 414 320 $ Poids 81 % |
| 9 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 474 429 $ Poids 79 % |
| 10 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 229 $ Poids 76 % |
| 11 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 277 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 645 $ Poids 75 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 757 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 457 239 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.