1007 Rue FERLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
415 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 572 $/m² · 116,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 179 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872566862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
43027872566862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2025-12-01 · 428 m · Vendu 449 000 $ (5 245 $/m²) 85,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 531 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 572 292 $ Poids 26 % |
| 2 | 821-823, rue Flamand, Sherbrooke 2024-12-05 · 633 m · Vendu 369 900 $ (4 008 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 150 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 504 991 $ Poids 20 % |
| 3 | 4903-4905, rue Gabriel, Sherbrooke 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 482 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 293 $ Poids 11 % |
| 4 | 5108-5110, Rue Turgeon, Sherbrooke 2024-03-21 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (7 123 $/m²) 109,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +354 571 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 080 791 $ Poids 4 % |
| 5 | 5547-5549, rue Montpetit, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 571 000 $ (3 757 $/m²) 152 m² · constr. 2009 Ajust. marché +153 257 $ · Ajust. superficie −67 055 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 600 102 $ Poids 3 % |
| 6 | 4639-4643, Rue Gouin, Sherbrooke 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 040 $ · Ajust. superficie −73 442 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 625 599 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.