1011 Rue D'ARCY-MCGEE · Sherbrooke
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 173 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872567488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
43027872567488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 91 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 277 019 $ Poids 95 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 358 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +6 595 $ | 149 259 $ Poids 90 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 386 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 230 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 461 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 358 849 $ Poids 89 % |
| 5 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 135 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 047 $ Poids 89 % |
| 6 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 523 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 449 107 $ Poids 87 % |
| 7 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 285 $ Poids 85 % |
| 8 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 570 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 520 302 $ Poids 85 % |
| 9 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 319 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 250 $ Poids 84 % |
| 10 | 1058, rue Faillon, Sherbrooke 2026-01-16 · 413 m · Vendu 239 900 $ (2 777 $/m²) 86,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 388 $ · Ajust. âge +11 995 $ | 275 486 $ Poids 84 % |
| 11 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 433 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 499 $ Poids 82 % |
| 12 | 1086, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-06-30 · 644 m · Vendu 473 000 $ (5 238 $/m²) 90,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 464 274 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.