5450 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 77,7 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 168 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
43027872568038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 256 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 569 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 274 985 $ Poids 85 % |
| 3 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 436 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 229 168 $ Poids 83 % |
| 4 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 422 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 336 380 $ Poids 82 % |
| 5 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 397 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 270 373 $ Poids 81 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 358 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 412 629 $ Poids 79 % |
| 7 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 9 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 795 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 432 734 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 646 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 221 154 $ Poids 72 % |
| 10 | 556, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-03 · 623 m · Vendu 465 000 $ (5 407 $/m²) 86 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 396 061 $ Poids 70 % |
| 11 | 5804, rue de la Frontière, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 535 000 $ (6 243 $/m²) 85,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −24 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 5362, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-08 · 169 m · Vendu 310 000 $ (3 677 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 312 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.