5499-5505 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
819 700 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 323,4 m² · constr. 1991 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 435 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
43027872568231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 632 m · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +90 187 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 853 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 632, rue du Centre-Équestre, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 228 000 $ (3 768 $/m²) 325,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 485 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 115 975 $ Poids 28 % |
| 3 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 213 395 $ Poids 25 % |
| 4 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 890 387 $ Poids 20 % |
| 5 | 925, rue Leonardo-Da-Vinci, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (2 207 $/m²) 382,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −65 654 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 767 829 $ Poids 15 % |
| 6 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 735 516 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.