5463 Rue DAUNAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 75,1 m² · constr. 1989 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
43027872568305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 302 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 375 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 261 441 $ Poids 88 % |
| 3 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 45 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 335 138 $ Poids 77 % |
| 4 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 766 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 414 027 $ Poids 76 % |
| 5 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 157 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 262 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 347 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 405 762 $ Poids 75 % |
| 7 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 428 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 219 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 420 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 330 358 $ Poids 72 % |
| 9 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 866 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 416 280 $ Poids 67 % |
| 10 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 626 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 500 $ Poids 66 % |
| 11 | 915, rue Grandbois, Sherbrooke 2026-07-02 · 974 m · Vendu 374 500 $ (5 034 $/m²) 74,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −1 872 $ | 374 389 $ Poids 65 % |
| 12 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 991 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 175 171 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.