5523 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 205 600 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
43027872568691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 153 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 268 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 392 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +8 793 $ | 156 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 250 $ Poids 92 % |
| 4 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 397 216 $ Poids 91 % |
| 5 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 440 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 301 910 $ Poids 90 % |
| 6 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 372 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 181 $ Poids 90 % |
| 7 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 766 $ Poids 85 % |
| 8 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 621 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 568 139 $ Poids 83 % |
| 9 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 544 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 471 658 $ Poids 83 % |
| 10 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 97 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 291 959 $ Poids 81 % |
| 11 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 778 $ Poids 81 % |
| 12 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 667 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +13 679 $ | 231 779 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.