5533-5537 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
808 300 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 182,2 m² · constr. 2022 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 457 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872568881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
43027872568881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 283 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge +19 992 $ | 314 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 650 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 342 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 108 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 858 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 660 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 651 376 $ Poids 79 % |
| 5 | 4378, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-04-28 · 668 m · Vendu 685 406 $ (3 548 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 826 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 697 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 267 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 804 486 $ Poids 74 % |
| 7 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 712 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +80 010 $ | 950 192 $ Poids 72 % |
| 8 | 1839, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-08-14 · 904 m · Vendu 799 900 $ (4 359 $/m²) 183,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 833 062 $ Poids 69 % |
| 9 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 352 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 675 729 $ Poids 69 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 383 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 527 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 852, rue Homère, Sherbrooke 2026-07-31 · 928 m · Vendu 695 000 $ (4 154 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 449 $ Poids 61 % |
| 12 | 1712, rue Rachel-Lussier, Sherbrooke 2025-08-14 · 754 m · Vendu 555 000 $ (3 217 $/m²) 172,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 604 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.