5428 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 75,9 m² · constr. 1995 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
43027872569071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1027, rue Ferland, Sherbrooke 2026-06-01 · 287 m · Vendu 275 000 $ (3 726 $/m²) 73,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 880 $ Poids 94 % |
| 2 | 1024, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-26 · 429 m · Vendu 232 500 $ (3 293 $/m²) 70,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 267 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 1002, rue D'Arcy-McGee, Sherbrooke 2026-05-01 · 219 m · Vendu 270 000 $ (3 203 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 272 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 5442, rue Dorion, Sherbrooke 2025-08-25 · 23 m · Vendu 320 000 $ (4 216 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 77 % |
| 5 | 1046, rue Favreau, Sherbrooke 2026-06-17 · 465 m · Vendu 212 500 $ (2 548 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 680 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 226 875 $ Poids 77 % |
| 6 | 855, rue D'Hochelaga, Sherbrooke 2025-10-30 · 342 m · Vendu 421 000 $ (5 282 $/m²) 79,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 407 874 $ Poids 77 % |
| 7 | 899, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-07-31 · 399 m · Vendu 391 000 $ (4 633 $/m²) 84,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 332 211 $ Poids 76 % |
| 8 | 5477, rue Heriot, Sherbrooke 2026-07-22 · 793 m · Vendu 399 000 $ (5 182 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 428 070 $ Poids 75 % |
| 9 | 551, rue Houde, Sherbrooke 2026-03-31 · 636 m · Vendu 235 000 $ (2 811 $/m²) 83,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 1707, rue Paillard, Sherbrooke 2026-07-13 · 928 m · Vendu 176 750 $ (2 382 $/m²) 74,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 181 426 $ Poids 67 % |
| 11 | 5442, rue Hériot, Sherbrooke 2026-03-13 · 892 m · Vendu 372 000 $ (4 831 $/m²) 77 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 429 372 $ Poids 66 % |
| 12 | 1676, rue Jean-Claude-La Haye, Sherbrooke 2026-02-19 · 712 m · Vendu 420 000 $ (5 097 $/m²) 82,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 402 193 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.