5398 Rue DORION · Sherbrooke
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 113,7 m² · constr. 1995 · terrain 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
235 700 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
43027872569135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 610 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +16 905 $ | 502 644 $ Poids 84 % |
| 2 | 880, rue Harkin, Sherbrooke 2025-10-31 · 213 m · Vendu 405 000 $ (3 578 $/m²) 113,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 44 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge +1 990 $ | 380 279 $ Poids 82 % |
| 4 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 623 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −5 351 $ | 105 495 $ Poids 82 % |
| 5 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 442 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 5424, rue Duval, Sherbrooke 2025-09-02 · 94 m · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 371 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 946, rue Harkin, Sherbrooke 2026-06-19 · 323 m · Vendu 519 000 $ (4 074 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 544 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 445 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 5410, rue Duval, Sherbrooke 2025-08-18 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 489 $/m²) 110,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 282 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 1613, rue Adjutor, Sherbrooke 2026-06-26 · 775 m · Vendu 562 000 $ (4 771 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 503 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 809 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 582 787 $ Poids 74 % |
| 11 | 861, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-10-29 · 477 m · Vendu 497 000 $ (4 156 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 481 094 $ Poids 73 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 803 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 533 473 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.