5404-5406 Rue DAUNAIS · Sherbrooke
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 98,3 m² · constr. 2012 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 294 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872569884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
43027872569884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
447 750 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5512, rue Duval, Sherbrooke 2026-06-10 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 075 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 309 957 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Hervé, Sherbrooke 2026-03-31 · 322 m · Vendu 470 000 $ (4 932 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 501 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-06-01 · 398 m · Vendu 435 000 $ (4 623 $/m²) 94,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 437 143 $ Poids 89 % |
| 4 | 1061, rue Faillon, Sherbrooke 2026-07-15 · 519 m · Vendu 290 000 $ (2 993 $/m²) 96,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 706, rue Hochelaga, Sherbrooke 2026-03-25 · 313 m · Vendu 440 000 $ (4 706 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 476 097 $ Poids 88 % |
| 6 | 558, rue Houde, Sherbrooke 2026-07-08 · 553 m · Vendu 505 000 $ (5 260 $/m²) 96 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 490 849 $ Poids 86 % |
| 7 | 4360, rue Guy-Pigeon, Sherbrooke 2026-06-18 · 534 m · Vendu 620 000 $ (6 631 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 618 932 $ Poids 84 % |
| 8 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 516 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +14 655 $ | 165 973 $ Poids 84 % |
| 9 | 515, rue Houde, Sherbrooke 2026-06-15 · 623 m · Vendu 400 000 $ (4 219 $/m²) 94,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 396 428 $ Poids 82 % |
| 10 | 878, rue du Haut-Bois Sud, Sherbrooke 2026-06-30 · 716 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 118 $ Poids 75 % |
| 11 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 781 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +21 044 $ | 243 686 $ Poids 73 % |
| 12 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 748 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 250 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.