6012 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 112,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 277,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,6 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872570552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
43027872570552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 337 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 408 265 $ Poids 92 % |
| 2 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 383 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 054 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 223 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −25 327 $ | 481 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 600 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 445 005 $ Poids 84 % |
| 5 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 586 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 424 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 573 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 479 769 $ Poids 80 % |
| 7 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 319 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 473 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 347 $ Poids 77 % |
| 9 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 524 m · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 740 $ Poids 75 % |
| 10 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 793 m · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 850 m · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 412 352 $ Poids 70 % |
| 12 | 1031, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-12 · 821 m · Vendu 125 000 $ (1 160 $/m²) 107,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 887 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.