5962 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 355,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 785,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 447 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872570858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
43027872570858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 868 366 $ Poids 38 % |
| 2 | 4905, Rue Viau, Sherbrooke 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 713 $/m²) 309,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +84 477 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 272 436 $ Poids 14 % |
| 3 | 852, rue des Morilles, Sherbrooke 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 052 $/m²) 319,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +54 472 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 022 210 $ Poids 14 % |
| 4 | 769, rue de Châteaufort, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (2 766 $/m²) 390,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −48 689 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 012 493 $ Poids 7 % |
| 5 | 4683, rue des Chanterelles, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 088 $/m²) 299,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 746 833 $ Poids 6 % |
| 6 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +140 261 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 2 009 387 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.