5901 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 168 m² · constr. 1971 · terrain 1 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 319 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872571029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
43027872571029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 406 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 254 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 594 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 678 $ Poids 85 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 475 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 564 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 92 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 592 377 $ Poids 82 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 370 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 531 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 461 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 683 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 849 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 398 $ Poids 65 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 885 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −34 333 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 857 287 $ Poids 64 % |
| 9 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 517 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −62 330 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 748 980 $ Poids 57 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 769 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 077 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 651 $ Poids 52 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 252 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 701 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 519 354 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.