5942 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 157,8 m² · constr. 1973 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872571543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027872571543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 40 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 578 337 $ Poids 95 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 422 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 626 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 384 $ Poids 82 % |
| 4 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 453 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 245 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 433 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 642 $ Poids 79 % |
| 6 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 839 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 499 170 $ Poids 71 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 734 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 422 846 $ Poids 70 % |
| 8 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 176 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 506 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 505 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −36 995 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 662 599 $ Poids 56 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 709 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +43 898 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 229 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 920 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 681 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 684 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 518 827 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.