5900 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 118 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 213 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872571559800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
43027872571559800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 350 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 535 963 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 252 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 487 691 $ Poids 90 % |
| 3 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 497 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge −31 395 $ | 463 351 $ Poids 88 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 506 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 418 626 $ Poids 88 % |
| 5 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 291 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 499 662 $ Poids 83 % |
| 6 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 558 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 497 282 $ Poids 76 % |
| 7 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 753 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 102 149 $ Poids 75 % |
| 8 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 001 $ Poids 73 % |
| 9 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 734 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −37 810 $ | 347 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 738 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 434 353 $ Poids 73 % |
| 11 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 212 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 440 712 $ Poids 71 % |
| 12 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 828 m · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 832 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.