5901 Rue FALARDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 153,7 m² · constr. 2005 · terrain 636,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,8 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 295 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872571869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027872571869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 43 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 092 $ Poids 98 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 495 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 600 295 $ Poids 86 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 551 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 729 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 453 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 590 952 $ Poids 77 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 190 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 493 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 555 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 381 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −4 284 $ | 266 795 $ Poids 76 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 809 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 427 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 909 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −36 960 $ | 508 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 845 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 504 $ Poids 63 % |
| 10 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 635 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −18 105 $ | 1 315 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 689 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 589 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 5485, rue Hercule, Sherbrooke 2026-02-19 · 876 m · Vendu 131 802 $ (943 $/m²) 139,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 814 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −10 544 $ | 138 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.