5879 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 114,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 036,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872572033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
43027872572033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1032, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 302 m · Vendu 575 000 $ (4 965 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 150 $ Poids 95 % |
| 2 | 1076, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-06-19 · 435 m · Vendu 483 000 $ (4 189 $/m²) 115,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge −33 810 $ | 453 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 554 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 411 588 $ Poids 86 % |
| 4 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 353 m · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −20 722 $ | 489 879 $ Poids 85 % |
| 5 | 1023, rue Frédéric, Sherbrooke 2026-07-16 · 200 m · Vendu 558 000 $ (4 436 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 283 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 917 $ Poids 84 % |
| 6 | 1035, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-10-31 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 643 $/m²) 109,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 444 $ Poids 78 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 614 m · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 487 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 1045, Rue Helene-Boullé, Sherbrooke 2026-04-29 · 760 m · Vendu 107 014 $ (932 $/m²) 114,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 345 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −10 701 $ | 100 471 $ Poids 75 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 746 m · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 427 409 $ Poids 74 % |
| 10 | 1057, rue Faillon, Sherbrooke 2025-11-27 · 568 m · Vendu 285 000 $ (2 593 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 315 787 $ Poids 73 % |
| 11 | 5423, rue Daunais, Sherbrooke 2026-08-11 · 694 m · Vendu 398 000 $ (3 154 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 339 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-06-18 · 841 m · Vendu 485 000 $ (4 584 $/m²) 105,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 484 152 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.