5851-5853 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 153,8 m² · constr. 1976 · terrain 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 315 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872572036300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
43027872572036300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 136 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 579 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 545 m · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 537 589 $ Poids 84 % |
| 3 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 535 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 248 $ Poids 82 % |
| 4 | 1039, rue Frédéric, Sherbrooke 2025-11-14 · 369 m · Vendu 519 000 $ (3 283 $/m²) 158,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 515 861 $ Poids 79 % |
| 5 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 341 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 242 602 $ Poids 77 % |
| 6 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 294 m · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 506 195 $ Poids 75 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 834 m · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 416 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 904 m · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 413 $ Poids 67 % |
| 9 | 561, rue d'Hochelaga, Sherbrooke 2026-08-10 · 838 m · Vendu 505 000 $ (3 636 $/m²) 138,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 586 $ Poids 63 % |
| 10 | 1090, rue de la Falaise, Sherbrooke 2026-04-20 · 593 m · Vendu 490 000 $ (3 684 $/m²) 133 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 518 809 $ Poids 62 % |
| 11 | 1086, rue Fillion, Sherbrooke 2026-06-26 · 609 m · Vendu 600 000 $ (4 539 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 017 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 582 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-08-01 · 621 m · Vendu 1 207 000 $ (8 205 $/m²) 147,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 669 $ · Ajust. superficie +27 488 $ · Ajust. âge −120 700 $ | 1 213 457 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.