5862 Rue PRESIDENT-KENNEDY · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 217 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872572576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
43027872572576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue Flamand, Sherbrooke 2026-04-29 · 199 m · Vendu 210 443 $ (2 215 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 544 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge −4 209 $ | 213 892 $ Poids 95 % |
| 2 | 5955, rue du Président-Kennedy, Sherbrooke 2026-04-14 · 163 m · Vendu 68 241 $ (719 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 770 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 65 301 $ Poids 95 % |
| 3 | 5851, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-01 · 37 m · Vendu 424 900 $ (4 758 $/m²) 89,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 435 542 $ Poids 94 % |
| 4 | 1033, rue Henri-Bourassa, Sherbrooke 2026-07-28 · 351 m · Vendu 146 554 $ (1 588 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −3 664 $ | 144 399 $ Poids 94 % |
| 5 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 393 700 $ Poids 92 % |
| 6 | 853, rue Flamand, Sherbrooke 2026-05-21 · 356 m · Vendu 200 000 $ (2 215 $/m²) 90,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 202 841 $ Poids 90 % |
| 7 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 477 m · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 368 659 $ Poids 90 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 465 m · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 470 058 $ Poids 89 % |
| 9 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 086 $ Poids 88 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 530 m · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 336 902 $ Poids 88 % |
| 11 | 884, rue Fabien, Sherbrooke 2026-02-10 · 273 m · Vendu 439 000 $ (4 452 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 458 638 $ Poids 87 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 440 m · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 406 040 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.