5889 Rue FALARDEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 194,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 258 300 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872572861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
43027872572861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 056
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 595 m · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 809 490 $ Poids 84 % |
| 2 | 967, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-07-10 · 360 m · Vendu 285 601 $ (1 669 $/m²) 171,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 276 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 839 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +37 577 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 929 197 $ Poids 67 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 687 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 975 $ Poids 65 % |
| 5 | 938, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-26 · 991 m · Vendu 659 900 $ (3 473 $/m²) 190 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 321 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 610 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 960, rue de l'Harricana, Sherbrooke 2026-06-25 · 972 m · Vendu 650 000 $ (3 517 $/m²) 184,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 431 $ Poids 63 % |
| 7 | 989, rue Hudson, Sherbrooke 2025-08-25 · 412 m · Vendu 712 000 $ (4 043 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 736 993 $ Poids 62 % |
| 8 | 5586, rue d'Harvard, Sherbrooke 2026-07-31 · 532 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 428 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 744 428 $ Poids 60 % |
| 9 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 439 m · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 579 709 $ Poids 58 % |
| 10 | 872, rue Henri-IV, Sherbrooke 2025-07-03 · 785 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 733 $ Poids 54 % |
| 11 | 854, rue Hervé, Sherbrooke 2025-07-24 · 832 m · Vendu 594 000 $ (3 161 $/m²) 187,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 576 529 $ Poids 53 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 638 m · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 609 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.